Uno de los trabajos más importantes de un inversionista inmobiliario es buscar propiedades por debajo del valor de mercado. Una propiedad por debajo del valor de mercado es una propiedad que ha comprado por menos de su valor si fuera a vender en el mercado abierto.
Por ejemplo, si comprara una propiedad de 100 000 £ por 80 000 £, la habrá comprado a un 20 % por debajo del valor de mercado. Esta propiedad tendrá 20.000 libras esterlinas de capital que usted puede conservar. Además, dado que la propiedad está por debajo del valor de mercado, existe una gran probabilidad de que pueda comprarla sin pago inicial.
En otras palabras, sin requerir un depósito. Teóricamente, puede comprar tantas propiedades como desee sin usar su propio dinero. Si puede hacer esto repetidamente, su negocio experimentará un crecimiento fenomenal.
Por el contrario, si tuviera que comprar una propiedad a valor de mercado, las rutas tradicionales de compra de propiedades exigirían un depósito de entre el 5 y el 10 %. Como inversionista inmobiliario, si solo comprara una propiedad al valor de mercado, pronto se quedaría sin dinero y su negocio se detendría.
Por eso es tan importante para un inversor inmobiliario invertir tanto como sea posible en propiedades por debajo del valor de mercado.
Entonces, ¿cómo encuentro propiedades por debajo del valor de mercado?
Independientemente de lo que diga la gente, creo que los agentes inmobiliarios son un recurso valioso cuando se trata de comprar propiedades por debajo del valor de mercado.
Al ser persistente y demostrarle a un agente inmobiliario que usted es un inversionista serio, hará que llamen a su teléfono con posibles ofertas. Inicialmente, un agente inmobiliario puede pasarle ofertas que no están por debajo del valor de mercado.
Si esto sucediera, agradézcale al agente por llamarlo y hágale saber que los márgenes no funcionan para usted. Sin embargo, todavía está buscando comprar varias propiedades ese mes y debería contactarlo nuevamente si recibe algo.
En todo momento, sea cortés y consulte con el agente al menos una vez a la semana. Con el tiempo, se desarrollará una relación con su agente inmobiliario y él comenzará a transmitirle buenas oportunidades de venta de propiedades que cumplan con sus criterios de inversión.
Una vez que haya completado un par de tratos por qué su agente específico, encontrará que lo coloca en su lista preferida de contactos. Aquí es donde debe estar para recibir las mejores ofertas.
Idealmente, usted debe ser un contacto preferente para varios agentes en su área. De esta manera, se asegurará de que se enterará primero de cualquier posible acuerdo de propiedad.
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