A solo 20 minutos de la localidad costera de Salobreña, esta es la España árabe en su máxima expresión. Con el antiguo sistema de riego y terrazas musulmanas todavía en uso hasta el día de hoy, Los Guajares se encuentra entre las cadenas montañosas de la Sierra del Chaparral y la Sierra de Los Guajares.

Esta zona cuenta con un paisaje espectacular, una gran cantidad de vida salvaje y es uno de los entornos más vírgenes de Granada. Huyendo hacia el sur se encuentra Sierra Nevada, que se extiende hasta la Costa Tropical, un tramo de 100 kilómetros de costa relativamente desconocida que está llena de calas escondidas y centros turísticos como Salobreña, Motril y Almuñécar. Para aquellos que buscan precios bajos y un retiro rural, Los Guajares es ideal.

¿Por qué comprar allí?

Este impresionante valle ofrece un clima templado que es cálido durante los meses de invierno pero un poco más fresco que las áreas del interior debido a su proximidad a la costa. Hay muchas especies de ciervos, pájaros y cabras montesas, junto con una serie de senderos para caminatas y caminatas.

En los valles abundan los campos de naranjos, chirimoyas, almendros y olivos, mientras que las calles estrechas y las casas están cubiertas de geranios. La zona también es de fácil acceso, a solo 20 minutos de la costa y de Motril, ya solo una hora de Granada, que ahora recibe vuelos directos desde el Reino Unido.

Esta es una parte antigua de Andalucía donde los pueblos están encalados y las calles son estrechas y sinuosas. Hay cultura e historia a cada paso, con el Palacio de la Alhambra en Granada, las Alpujarras, la franja de pueblos costeros y el castillo árabe en ruinas en Los Guajares. Agregue tapas auténticas y mariscos frescos, y obtendrá una porción intacta de la vida tradicional andaluza.

Donde comprar

En Los Guajares mismo, tienes los tres pueblos de Guajar Faraguit, Guajar Fondón y Guajar Alto. Esta antigua comunidad rural ofrece un puñado de bares y restaurantes, y un paisaje espectacular. Se puede adquirir una casa de dos dormitorios por tan solo 67 000 euros, mientras que 72 000 euros pueden garantizarle una casa adosada tradicional completamente renovada.

Más al sureste se encuentra la ciudad encalada de Salobreña, situada en lo alto de una colina. Rodeada de campos de caña de azúcar, Salobreña es una pintoresca ciudad costera, con muchas tiendas y restaurantes. Su laberinto de calles empedradas está dominado por las ruinas de un castillo árabe. Gasta 145.000 euros y puedes comprar un apartamento de cuatro dormitorios en el centro de Salobreña, mientras que 155.000 euros te comprarán una casa tradicional en el casco antiguo.

Molvizar es otro pueblo tradicional. Situado en el borde de la Sierra del Chaparral, se encuentra en el impresionante valle de Lecrín, que está cubierto de almendros y olivos, y disfruta de unas vistas impresionantes.

Molvizar se está volviendo popular entre las personas que buscan una ubicación tranquila en un pueblo pero con acceso a la animada ciudad costera de Salobreña. Hay muchas bonitas casas de pueblo típicamente españolas a la venta. Un cortijo de dos dormitorios aquí cuesta 284.000 euros, mientras que una casa adosada de tres dormitorios cuesta 106.000 euros.

Situado cerca de Motril, el pueblo de Vélez de Benaudalla se encuentra en las faldas de Sierra Nevada y es un típico pueblo de montaña, con casas de terrones de azúcar, vistas a la montaña y una iglesia tradicional. Una nueva característica de Vélez es la presa recién construida, que promete deportes acuáticos, áreas de picnic y más. En un futuro no muy lejano será también un paraíso para los observadores de aves y los paseantes, aportando muchas vertientes al turismo rural.

La propiedad aquí comienza en 116 000 euros por una casa adosada de un dormitorio, mientras que una casa adosada de dos dormitorios que requiere algo de trabajo se puede comprar por 99 000 euros.

el mercado inmobiliario

Granada es relativamente desconocida en comparación con gran parte de Andalucía. Actualmente, más del 48 por ciento de las propiedades aquí se venden entre 50.000 y 150.000 euros, y una cuarta parte de todas las casas vendidas son casas de pueblo. De media, la propiedad se vende a 85.000 euros menos que el precio medio nacional de 245.000 euros.

El mercado en Los Guajares es muy diferente al de hace unos años, cuando la gente compraba de todo, desde proyectos de renovación hasta inversiones sobre plano y villas de lujo. Durante los últimos cinco años, los precios han aumentado de forma espectacular, a un ritmo del 15 al 20 por ciento anual. Una propiedad como un cortijo, o casa de pueblo, ha subido de precio de 30.000 euros a más de 100.000 euros. Sin embargo, todavía quedan gangas, sobre todo en pueblos como Jete y Otivar.

También ha habido un aumento en el número de personas que compran e invierten en la zona. El mercado es muy internacional, aunque en los últimos meses se han vendido más propiedades a clientes españoles que en años anteriores, más españoles urbanos están buscando segundas residencias en la Costa Tropical y el interior de Los Guajares, especialmente los de Madrid y Barcelona.

Esto ha ayudado a mantener el éxito del mercado en 2005 en lo que parece ser un año lento, particularmente en términos del número de compradores británicos. 2005 está viendo una mezcla de compradores que buscan propiedades para alquilar y también propiedades para reubicación permanente. Aunque todavía quedan gangas, todo esto podría cambiar cuando se terminen las autopistas y Los Guajares sea más accesible.

El mercado de los arrendamientos

Debido a que la temporada de invierno es más larga que en las zonas costeras, la temporada de alquileres a corto plazo en Los Guajares es más corta que en gran parte de Andalucía. La región es más adecuada para aquellos que buscan unas vacaciones a pie, en lugar de unas vacaciones en la playa. Sin embargo, algunos propietarios alquilan su propiedad durante el verano, y la mayoría lo hace de forma privada a través de Internet. Esto muestra la naturaleza más tranquila del mercado de alquileres.

Los ingresos generados son menores de lo que cabría esperar a lo largo de la Costa del Sol, aunque los precios están subiendo junto con el aumento de los intereses. También ha habido un cambio significativo en la cantidad de clientes que buscan asegurar un alquiler a largo plazo en el área de Los Guajares antes de comprar. Esta tendencia comenzó en 2004 y ha crecido significativamente en los últimos ocho meses.

En términos de rendimiento de alquiler, una propiedad tradicional de un dormitorio en Guajar Alto puede generar 210 euros por semana en temporada baja y 320 euros en temporada alta. Una casa adosada de dos dormitorios en Vélez de Benaudalla puede costar entre 205 euros y 365 euros. En la zona costera más popular de Salobreña, una villa de tres dormitorios puede generar entre 500 y 850 euros por semana, según la temporada.

Vivir en Los Guájares

Hay mucho que recomendar en esta zona, sobre todo la tradición, la cultura y el impresionante paisaje. Sin embargo, también hay aspectos negativos. La región tiene una infraestructura limitada y la ubicación remota de muchas aldeas significa recursos limitados, como escuelas y hospitales.

Las calles suelen ser empinadas y estrechas, lo que puede dificultar el acceso en coche, y el clima también puede ser más duro durante los meses de invierno que en la costa. Si está buscando comprar aquí, debe estar preparado para aprender español y respetar a los lugareños y su forma de vida tradicional.

Hay una fuerte presencia local aquí, con un crecimiento de compradores españoles de segunda vivienda que invierten en la zona. Los compradores extranjeros tienden a ser parejas semi-retiradas y familias de mediana edad que buscan escapar de los concurridos centros turísticos costeros. Todavía hay relativamente pocos británicos aquí, y los extranjeros que han comprado propiedades son una mezcla cosmopolita de canadienses, escandinavos y estadounidenses. También hay una próspera comunidad artística deseosa de aprovechar la belleza natural de la zona.

Salobreña y los centros turísticos de los alrededores son más turísticos y urbanizados que los pueblos del interior, pero el nivel de desarrollo sigue siendo aceptable. Hay más de una comunidad de expatriados aquí, y ciertamente más atracciones, pero de nuevo, apenas alcanza los niveles que se ven más al oeste en la Costa del Sol.

Granada en cifras

Desempleo: 19%

Población total de la UE: 8.032 (35% de los cuales son británicos)

Idioma: español castellano

Precio medio de la propiedad: 160.000 euros

Superficie total de Granada: 12,635km2

Población de la Provincia de Granada: 818,959

Densidad de población: 64.82km2

Tallest peak, Mulhacen: 3,481m

Longitud de la costa: 100km

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