Si planea invertir en bienes raíces en preconstrucción, ¿a dónde iría?
Los expertos del mercado probablemente le dirían que haga su inversión en bienes raíces en Orlando, Las Vegas y Miami. Al hacer la elección, es mejor que te preguntes primero qué tipo de inversor eres. Hay al menos tres tipos de inversionistas: 1) un inversionista que busca mayores ganancias a pesar de un mayor riesgo; 2) un inversionista que busca ingresos por alquiler en lugar de vender casas; 3) un inversionista que nunca ve la propiedad o solo está de vacaciones.
Si pertenece a las dos primeras categorías, es recomendable que busque en Miami. Miami es un lugar interesante de mezcla de culturas, con su larga lista de hermosas playas, una animada vida nocturna y una selección de restaurantes y hoteles de 5 estrellas. Es un lugar de vacaciones de clase alta. Sin embargo, si comparas Miami con Orlando y Las Vegas, los precios inmobiliarios han subido mucho en los últimos años.
Sin embargo, mientras se concentre en bienes raíces antes de la construcción, Miami sigue siendo un gran lugar para invertir. Echa un vistazo a dos propiedades idénticas. Uno tiene dos años y el otro está por construirse. El más antiguo ya ha tenido una variedad de servicios para ofrecer, como tiendas minoristas, cafeterías, boutiques, spas o restaurantes de especialidades. La que está por construirse no tiene estas comodidades, por lo tanto, el precio es significativamente más bajo y más accesible para el inversionista.
Una vez que se complete el desarrollo del nuevo condominio, pronto se construirán las comodidades a su alrededor, lo que hará que valga tanto como el antiguo condominio.
Los observadores de la industria creen que la burbuja inmobiliaria en Miami está a punto de estallar. El efecto de esta predicción le dio a la propiedad inmobiliaria en preconstrucción algún tipo de impulso porque simplemente hizo que la preconstrucción fuera aún más valiosa. Cuando los bienes raíces suben a niveles tan altos como Miami, todos los inversionistas optarán por la preconstrucción porque saben que los bienes raíces se venderán debido a su alta demanda. Dado que lo compraron durante el estado de preconstrucción, el precio de compra estaba muy por debajo del valor de mercado.
Quizás al momento de escribir este artículo, muchas personas han escuchado acerca de invertir en condominios en preconstrucción y la gran cantidad de ganancias que generan estas inversiones. Hay otra forma de jugar el juego de inversión de preconstrucción y esto va bien para aquellos inversores que tienen una gran cantidad de recursos financieros para respaldarlos.
Los inversores pueden buscar proyectos en los que los inversores originales están a punto de cerrar. Los inversores originales se enfrentan a problemas durante las etapas finales de sus inversiones previas a la construcción. Tendrán que decidir qué acción tomar si cerrarlo, pagar el servicio de la deuda o intentar alquilar su condominio. Estas personas ya han obtenido grandes retornos de sus inversiones y preferirían obtener las ganancias y dejarlas sin incurrir en gastos adicionales al momento del cierre.
Miami, a pesar de la caída, sigue siendo un mercado de vendedores. Muchas propiedades deseables permanecen en el mercado solo por un corto tiempo y el precio sigue aumentando. Esta es la razón por la cual las propiedades de inversión en preconstrucción están funcionando muy bien en miami
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